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***Aufwendig saniertes Landhaus mit unverbautem Ausblick in die Natur in direkter Nähe zur Weser*** (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
FID026
Adresse
27337 Blender / Ritzenbergen
Objektart
Landhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1960
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Preise
Kaufpreis
355.000,00 €
Außencourtage
2,5 % zzgl. MwSt.

Beschreibung

Komplett sanierte Immobilie mit Blick ins Grüne für Naturliebhaber und in unmittelbarer Nähe zur Weser zu verkaufen! Dies ist insbesondere für Wassersportfreunde interessant, die hier unweit vom Haus auch eine Slip-Möglichkeit haben.

Bevor wir zur Immobilie selbst kommen.

Für wen ist dieses Haus interessant:

- Naturliebhaber
- Wassersportfreunde
- Gartenfreunde
- Paar ohne Kinder, die 2 x ein Homeoffice benötigen
- Familie mit 2 Kindern
- Immobilieneigentümer, die nach getaner Arbeit einfach nur die Ruhe genießen möchten

Zum Objekt:

Es handelt sich um ein saniertes, 2-geschossiges Haus, in dem der Dachboden zusätzlich begeh- und ausbaubar ist. Ein Doppelcarport mit Stromanschluss für Ihr Auto steht direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Haus selbst in nach den umfangreichen Sanierungen der letzten Jahre ebenso ein Traum wie die Umgebung/Natur. Gartenliebhaber können sich hier voll entfalten. Als Erweiterung für einen Pool ist hier ausreichend Platz vorhanden. Im Garten selbst können Sie morgens bzw. abends einen wunderschönen Sonnenauf- bzw. Untergang genießen.

Im Haus selbst stehen neben 4 Zimmern, eine Küche, ein Bad, ein WC zur Verfügung. Alle Räume sind umfangreich renoviert worden.

Für die Gemütlichkeit haben Sie einen Kamin im Wohnzimmer.

Im unteren Bereich ist das Objekt komplett mit Fliesen ausgestattet und teilweise mit einer neuen Fußbodenheizung versehen.

Der große Anbau im Garten ist vollständig gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. Für Handwerker gibt es eine kleine Werkstatt im Anbau und draußen eine überdachte Möglichkeit, seinem Hobby nachzugehen. Im angrenzenden Holzschuppen ist Holz gelagert und bietet zudem die Möglichkeit, Rasenmäher und Gartengeräte unterzustellen.

Das Inventar ist nicht im Preis enthalten, könnte nach Absprache aber z. T. mit übernommen werden (Küche ist im Preis enthalten).

Lage

Blender ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden in Niedersachsen. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 38,31 km².

Das Objekt liegt in dem Ort Ritzenbergen und ist fußläufig bis zur Weser 3 min. entfernt. Verden ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Verden. Ein Schulbus befördert die Kinder zur Schule und zurück. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 270 angebunden.

Golfplätze in Verden und Achim sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Folgende Ausstattung ist vorhanden bzw. aufgelistete Sanierungen sind in den letzten Jahren getätigt worden:

Neue Fenster, 3-fach-Verglasung (2020)
Neue Haustür (2015)
Sonnenrollos elektrisch
z. T. Fußbodenheizung
Flüssiggas
Bad mit Dusche
WC
Neue Sonnenterrasse im Garten
Neue Wasserleitung mit Filter
Neues Bad
Neue Stromverteilung inkl. Verteilerkasten
Neue Treppe

Sonstiges

Für nähere Informationen zu diesem Haus steht Ihnen Herr Olaf Fellner unter der Mobilfunknummer 0152-54704504 jederzeit zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.fellnerimmobilien.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Details
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
86 m²
Grundstücksfläche
1.471 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Carport-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
168 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
29.04.2025
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1960
Wertklasse
F
Bedarf
167,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
Kontakt
Firma
Fellner Immobilien
Name und Anschrift
Olaf Fellner
Konrad-Adenauer-Allee 16
27753 Delmenhorst
Telefon
015254704504