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***Freizeit- und Campinganlage im Oldenburger Münsterland zu verkaufen***

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Objekt-Details
Objekt-ID
FID021
Adresse
49661 Cloppenburg
Objektart
Pensionen
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1950
Preise
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Außencourtage
5 % zzgl. MwSt.

Beschreibung

(Aus Diskretionsgründen werden weitere Fotos nur mit Anforderung des Exposés verschickt).

Diese Freizeit- und Bildungsstätte hat eine Fläche von 16.660 m². Sie eignet sich für Gruppen aller Art und besticht durch ihr Ambiente und ihre Vielseitigkeit.

Im weiteren Verlauf dieser Beschreibung werde ich Ihnen die Einnahmen darlegen. Der Vorteil für den zukünftigen Eigentümer besteht darin, dass die Kundenkartei mit übernommen wird und die Einnahmen für das jeweilige Folgejahr gesichert sind. Der derzeitige Inhaber sagt außerdem zu, dass er den neuen Eigentümer für 3 Monate einarbeiten wird.

Zur Anlage selbst:

Die Freizeit- und Bildungsstätte besteht aus einem Haupthaus, einem Seminarhaus, einem Ferienhaus, einer Betriebsleiterwohnung, einem Wohnmobilhaus, einem Dachhaus sowie 12 Stellplätzen für Wohnmobile und einem Zeltplatz. Der Zeltplatz ist nicht im Grundbuch eingetragen und wurde gepachtet.

Noch nicht im Preis enthalten ist die Tagespflege von Personen mit dem Pflegegrad 1-3. Hier ist mit der Genehmigung noch in 2021 zu rechnen.

Im Außenbereich sind sind für Freizeitaktivitäten zusätzlich ein Fußballplatz, ein Beach-Volleyballplatz, ein Außenpavillon, eine Grillecke und eine Sitzecke mit Feuerschale vorhanden. Im hinteren Bereich befindet sich der Fluß, die zur Kanutour einlädt. Zudem gibt es hier weiterhin diverse Spielgeräte wie z. B. Kicker und Tischtennis. Zudem wird in kürze eine Außenbestuhlung mit Markise im Wert von 22.000,-- Euro errichtet.

Das Inventar wie Tische, Schränke, Küche usw. ist selbstverständlich im Preis enthalten. Zusätzlich erhalten Sie noch 2 x Aufsitzrasenmäher und einen Trecker sowie zahlreiche Kanus.

Folgende Gewerke wurden in 2020/2021 erneuert (alles im Haupthaus):

- Fenster komplett mit Rollläden
- Außentür
- Neuer Verblender mit Dämmung
- Fliesen fast komplett neu
- Händetrockner (Dyson) für 12.000,-- Euro im Rahmen der Pandemie
- Gas-Brennwerttherme in 2020 für 15.000,-- Euro

Lage

Das Objekt liegt sehr ruhig und idyllisch. Trotzdem sind Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

1. Haupthaus:

37 Betten. Maximal 4 Betten. Groß- und Spülküche. Tages- und Essensraum.

2. Seminarhaus:

Inkl. Zeltplatzduschen. Waschraum und Küche. Im oberen Bereich befinden sich eine Monteurwohnung (max. 4 Betten) und ein Abstellraum.

3. Ferienhaus:

Hier befinden sich 2 Doppel- und Einzelzimmer.

4. Betriebsleiterwohnung:

Schön eingerichtete Wohnung über 90 m² mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie 2 weiteren Räumen und einem Bad. Terrasse und Sauna. Zur Zeit auch vermietet.

5. Wohnmobilhaus:

Alleinstehend. Mit eigenem Bad.

6. Dachhaus:

Alleinstehend. Ebenfalls mit eigenem Bad.

7. Stellplätze für Wohnmobile

12 Stellplätze

8. Zeltplatz

Für bis zu 130 Personen mit eigener Zufahrt sowie Strom- und Wasseranschluss. Duschen und Toiletten sind im Seminarhaus.

Die Einnahmen belaufen sich für die im Vorfeld beschriebenen Einrichtungen auf bis zu 192.000,-- Euro p. a.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1950, in den Jahren 1973/1986//1997/2010/2020 wurden immer wieder Erweiterungen und Sanierungen getätigt.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Olaf Fellner unter der Mobilfunknummer 0152-54704504 jederzeit zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.fellnerimmobilien.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Details
Nutzfläche
16.600 m²
Gesamtfläche
870 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Betten
37
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Olaf Fellner

Anbieter
Herr Olaf Fellner

Fellner Immobilien
Konrad-Adenauer-Allee 16
27753 Delmenhorst

of@fellnerimmobilien.com

015254704504

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