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Grundstück mit Altbestand für Neubau mit 6-7-Familienhaus und zus. Einfamilienhaus zu verkaufen!

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Objekt-Details
Objekt-ID
FID012
Adresse
27753 Delmenhorst
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
740.000,00 €
Außencourtage
-ohne Käuferprovision-

Beschreibung

Interessantes Objekt für Kapitalanleger oder für Familien, die ein Einfamilienhaus erwerben möchten und zusätzlich in einen Neubau investieren möchten.

Zur Aufteilung des Grundstückes:

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich das Einfamilienhaus. Hierzu weitere Eckdaten unten. An das Haus grenzt eine Gewerbehalle mit Wohnung. An die Straße grenzend befindet sich ein weiteres kleines Haus. Insgesamt gibt es hier 3 Grundbücher (Einfamilienhaus, Gewerbehalle mit Wohnung, Haus an der Straße). Die Gewerbehalle mit Wohnung sowie das Haus an der Straße dürften aus dem 19. Jahrhundert sein. Gem. Aussage eines Architekten dürfte hier ein 6-7-Familienhaus gebaut werden. Der Altbestand könnte auch saniert werden. Hierzu müssten Sie sich vor Ort einen Überblick verschaffen.

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 1.100 m² insgesamt auf.

Das verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 besticht durch seine großzügigen Räume (siehe Grundriss). Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 250 m².

Im EG befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein HWR sowie ein WC.

Im OG gibt es 3 weitere Schlafräume sowie 2 Badezimmer. Zudem verfügt ein Schlafraum über einen großzügigen Balkon.

Das DG ist ausgebaut, kann jedoch aufgrund fehlender Stehhöhe nicht als Wohnraum deklariert werden.

Rechts hinter dem Haus befindet sich noch ein Doppelcarport.

Da die Immobilie im hinteren Teil des Grundstückes liegt, kann hier von einem ruhigen Lage gesprochen werden. Das Objekt an sich liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.

Fazit: Tolle Immobilie in einer guten Lage, wobei im vorderen Teil die Kreativität gefragt ist, ob ein Neubau oder eine Sanierung angestrebt wird.

Lage

Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land (Niedersachsen). Sie gehört zur Metropolregion Nordwest und zum Kommunalverbund Niedersachsen/Bremen.

In Niedersachsen ist Delmenhorst nicht nur eine von acht kreisfreien Städten, sondern nimmt dort auch einen Platz unter den zehn größten Städten des Landes ein.

Delmenhorst grenzt westlich an Bremen und befindet sich etwa 35 km ost-südöstlich von Oldenburg. Die Stadt wird unter anderem von der Delme durchflossen und im Osten und Nordosten vom Gewässer Klosterbach / Varreler Bäke und der Ochtum begrenzt.

Das Objekt liegt im Stadtteil Deichhorst.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Busanbindung liegen alle in unmittelbarer Umgebung. Das städtische Krankenhaus liegt in ca. 1,5 km Entfernung.

Sonstiges

Für nähere Informationen zu diesem Haus steht Ihnen Herr Olaf Fellner unter der Mobilfunknummer 0152-54704504 jederzeit zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.fellnerimmobilien.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Details
Wohnfläche
429 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
1.200 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
109 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
16.06.2029
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1995
Wertklasse
D
Verbrauch
109,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Olaf Fellner

Anbieter
Olaf Fellner

Fellner Immobilien
Konrad-Adenauer-Allee 16
27753 Delmenhorst

of@fellnerimmobilien.com

015254704504

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