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Provisionsfrei! EFH in ruhiger Lage mit großem Wintergarten, Badeteich sowie zusätzlichem Highlight! (Verkauft)

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Objekt-Details
Objekt-ID
FID004
Adresse
27751 Delmenhorst
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
2000
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
295.000,00 €
Außencourtage
-ohne-

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus besticht durch seine Architektur, den Außenbereich mit dem Badeteich, den großen Wintergarten sowie durch seine Lage.

Zur Aufteilung:

Im EG finden sich neben der Diele (13 m²), die Küche (10 m²), das Esszimmer (15 m²), der Wohnbereich (32 m²), eine Speisekammer und der HWR (zusammen 10 m²), das WC (2 m²) und der Wintergarten (36 m²) wieder. Der HWR ist in der Zeichnung fälschlicherweise als Diele angegeben. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Carport. Der Carport inkl. Abstellraum weist eine Größe von ca. 50 m² auf.

Insbesondere der offene Bereich von Küche, Essen und Wohnen lässt die Räumlichkeiten größer und heller erscheinen.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Zum Wintergarten (Baujahr 2002):

Hier haben Sie einen Traum als Wohlfühloase. Hier befindet sich neben einer Sauna, Dusche und Toilette noch ein Whirlpool (5-Personen). Zudem ist noch ausreichend Platz vorhanden, um eine gemütliche Sitzecke zum Entspannen einzurichten. Von hier aus haben Sie auch einen Zugang zur Terrasse.

Das OG besteht aus 2 Kinderzimmern (17 m² und 12 m²), dem Schlafzimmer (16 m²) und einem Bad (9 m²). Der Flur ist 10 m² groß.

Die Fenster im OG haben alle Rollläden.

Das Haus verfügt über einen Spitzboden als Lagerraum.

Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren renoviert:

- Heizung (2012)
- Fußböden
- Innentüren
- Streichen der Wände

Nun zum in der Überschrift angesprochenen Highlight:

Neben dem Haus gehört noch eine Halle zum 1.400 m² großen Grundstück. Die Halle ist vermietet, hat die Außenmaße von 8 x 14 m und bringt 550,-- Euro Miete im Monat ein. Mit anderen Worten: Sie können den Mietertrag von 550,-- Euro, der noch versteuert werden muss, mit in Ihre Finanzierung einplanen. Angrenzend an die Halle steht noch ein Doppelcarport.

Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse am Ende der Straße.

Lage

Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land (Niedersachsen). Sie gehört zur Metropolregion Nordwest und zum Kommunalverbund Niedersachsen/Bremen.

In Niedersachsen ist Delmenhorst nicht nur eine von acht kreisfreien Städten, sondern nimmt dort auch einen Platz unter den zehn größten Städten des Landes ein.

Delmenhorst grenzt westlich an Bremen und befindet sich etwa 35 km ost-südöstlich von Oldenburg. Die Stadt wird unter anderem von der Delme durchflossen und im Osten und Nordosten vom Gewässer Klosterbach / Varreler Bäke und der Ochtum begrenzt.

Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Donneresch/Schafkoven.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Busanbindung liegen alle in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Für nähere Informationen zu diesem Haus steht Ihnen Herr Olaf Fellner unter der Mobilfunknummer 0152-54704504 jederzeit zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.fellnerimmobilien.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Details
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
1.400 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Carport-Stellplätze
2
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
175 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
22.09.2030
Primärer Energieträger
Gas
Wertklasse
F
Verbrauch
175,40 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung
  • Sauna
  • Wintergarten
Olaf Fellner

Anbieter
Olaf Fellner

Fellner Immobilien
Konrad-Adenauer-Allee 16
27753 Delmenhorst

of@fellnerimmobilien.com

015254704504