{"id":279,"date":"2020-04-20T14:45:46","date_gmt":"2020-04-20T12:45:46","guid":{"rendered":"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/leistungen\/wertermittlung\/"},"modified":"2022-01-13T11:33:36","modified_gmt":"2022-01-13T10:33:36","slug":"wertermittlung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/leistungen\/wertermittlung\/","title":{"rendered":"Wertermittlung"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-cover alignfull\"><img decoding=\"async\" width=\"2048\" height=\"640\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-306\" alt=\"\" src=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/tom-rumble-7lvzopTxjOU-unsplash-scaled.jpg\" data-object-fit=\"cover\" srcset=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/tom-rumble-7lvzopTxjOU-unsplash-scaled.jpg 2048w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/tom-rumble-7lvzopTxjOU-unsplash-300x94.jpg 300w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/tom-rumble-7lvzopTxjOU-unsplash-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/tom-rumble-7lvzopTxjOU-unsplash-768x240.jpg 768w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/tom-rumble-7lvzopTxjOU-unsplash-1536x480.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 2048px) 100vw, 2048px\" \/><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-large-font-size\"><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h1 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Immobilien Wertermittlung in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Wir ermitteln f\u00fcr Sie den Wert Ihrer Immobilie in Delmenhorst, Bremen &amp; Oldenburg &#8211; nat\u00fcrlich kostenfrei und f\u00fcr Sie v\u00f6llig unverbindlich!<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Legen Sie los! Nur 5 kleine Schritte und Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-immowire-all-margin\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">        <iframe id=\"iw-lead-gen\" src=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/plugins\/iw-wertermittlung\/\/wertermittlung\/index.php\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:0;display:block;margin:0 auto;max-width:100%;width:750px;height:640px;\" onload=\"javascript:(function(o){var x = document.getElementById('iw-lead-gen');o.style.minHeight=o.contentWindow.document.body.scrollHeight+'px';if (! x.classList.contains('is-clicked')){x.classList.add('is-clicked');}else{window.scrollTo(0,jQuery(x).offset().top - 120);}}(this));\"><\/iframe>\n        \n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kostenfreie Immobilien Wertermittlung in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg<\/h2>\n\n\n\n<p>Um den Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundst\u00fcckes zu ermitteln sind verschiedene Parameter zu ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-1 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Lage<\/li><li>Wohnfl\u00e4che<\/li><li>Gr\u00f6\u00dfe der Grundst\u00fcckes<\/li><li>Art des Objektes<\/li><li>Renovierungsstand<\/li><li>Ausstattung<\/li><li>Baujahr<\/li><li>Herstellungskosten<\/li><li>Abnutzung usw.<\/li><\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Hausreihe-1-e1605276379146.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1091\" width=\"352\" height=\"388\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Damit Sie Ihre Immobilie in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung bewerten lassen, hinterlassen Sie bitte neben Ihrem Namen unbedingt Ihre Mail-Adresse, damit wir Ihnen die Bewertung auch zukommen lassen k\u00f6nnen sowie f\u00fcr R\u00fcckfragen bitte Ihre Rufnummer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung zu bewerten, gibt es verschiedene Verfahren<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-immowire-all-margin\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.&nbsp;&nbsp; Das Vergleichswertverfahren<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Favicon.jpg\" alt=\"Immobilien Wertermittlung in Delmenhorst. Bremen und Oldenburg\" class=\"wp-image-726\" width=\"215\" height=\"215\" srcset=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Favicon.jpg 640w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Favicon-300x300.jpg 300w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Favicon-150x150.jpg 150w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Favicon-400x400.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 215px) 100vw, 215px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Wie es der Name bereits sagt, wird hier der Preis mit anderen Immobilien aus der Vergangenheit verglichen. Ma\u00dfgebend hierbei ist, dass es sich um H\u00e4user oder Wohnungen in der gleichen Lage, mit ungef\u00e4hr dergleichen Wohnfl\u00e4che und einer identischen Ausstattung handelt. Zu ber\u00fccksichtigen ist hier vor allem das Baujahr. <\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung mit der einer anderen Immobilie vergleichen m\u00f6chten, dann ist es immens wichtig, darauf zu achten wie weit diese beiden Objekte vom Baujahr auseinander entfernt liegen. <\/p>\n\n\n\n<p>Ein Haus, das 2010 oder 2012 verkauft wurde, hat durch die Wertsteigerung zu heute einen wesentlich h\u00f6heren Wert. Hier muss also noch Faktor ber\u00fccksichtigt werden, mit dem die neue Immobilie im Gegensatz zu dem \u00e4lteren Objekt ber\u00fccksichtigt wird.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-immowire-all-margin\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.&nbsp;&nbsp; Das Ertragswertverfahren<\/h3>\n\n\n\n<p>Sollten Sie vermietete oder verpachtete Immobilien in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung in Ihrem Portfolio haben, k\u00f6nnte dies das richtige Verfahren f\u00fcr Sie sein. Das h\u00e4ngt damit zusammen, dass Miete oder Pacht wie Zinsen angesehen werden. Diese werden so lange hochgerechnet bis das Haus bzw. die Wohnung aufgrund der Abnutzung wertlos sein werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Frage, die sich dann jeder Kapitalanleger stellen sollte, lautet: Wieviel Geld ben\u00f6tige ich in der Gegenwart, um diese Rendite in der Zukunft zu erwirtschaften?<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-colors-bg-gray-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p><strong>Machen wir an dieser Stelle einmal ein Rechenbeispiel:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eine Wohneinheit hat noch eine Nutzungsdauer von 10 Jahren. Sie soll um die Aufwendungen bereinigt jedes Jahr 10.000,&#8211; Euro an Ertrag einbringen. Hieraus ergibt sich jetzt ein Ertragswert von 100.000,&#8211; Euro. Wenn wir jetzt einen Liegenschaftszins von ca. 3 % ansetzen, reduziert sich der Wert der Immobilie nat\u00fcrlich (inflationsbedingt). Um eine Vergleichbarkeit mit anderen Immobilien vor Ort zu haben, wird dieser Zins herausgerechnet.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-immowire-all-margin\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.&nbsp;&nbsp; Das Sachwertfahren<\/h3>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen den Wert Ihrer Immobilie in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung auch durch das Sachwertverfahren ermitteln lassen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hierbei geht es im Wesentlichen um 3 Faktoren, die zu ber\u00fccksichtigen sind:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"is-style-default wp-block-list\"><li>der Bodenrichtwert<\/li><li>die Kosten f\u00fcr die Herstellung meines Objektes und<\/li><li>die Kosten f\u00fcr die Au\u00dfenanlagen wie z. B. Garten, Zaun, Garage usw.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Hierbei geht es noch um die Qualit\u00e4t der einzelnen Gewerke wie Fu\u00dfb\u00f6den, Heizung, Elektrik usw.<\/p>\n\n\n\n<p>Von diesen Kosten werden jedes Jahr 1,25 % als Wertminderung abgezogen. Dabei schreibt das Gesetz eine Nutzungsdauer von 80 Jahren vor.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-immowire-all-margin\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung:<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/laura-cleffmann-PHBq0QP2YcM-unsplash.jpg\" alt=\"Immobilien Wertermittlung in Delmenhorst\" class=\"wp-image-1033\" width=\"231\" height=\"324\" srcset=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/laura-cleffmann-PHBq0QP2YcM-unsplash.jpg 1457w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/laura-cleffmann-PHBq0QP2YcM-unsplash-213x300.jpg 213w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/laura-cleffmann-PHBq0QP2YcM-unsplash-728x1024.jpg 728w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/laura-cleffmann-PHBq0QP2YcM-unsplash-768x1080.jpg 768w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/laura-cleffmann-PHBq0QP2YcM-unsplash-1093x1536.jpg 1093w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/laura-cleffmann-PHBq0QP2YcM-unsplash-400x562.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 231px) 100vw, 231px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Bei den vorstehend genannten Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien kann es sich immer nur um Ann\u00e4herungswerte handeln. Wir sind Verfechter davon, f\u00fcr Sie den Ist-Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung zu ermitteln.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie wissen m\u00f6chten, was Ihr Objekt <strong>heute <\/strong>wert ist und Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, haben wir die Erfahrung gemacht, dass es am sinnvollsten ist, einen Markt mit <strong>mehreren<\/strong> Teilnehmern zu generieren. <\/p>\n\n\n\n<p>Einen IST-Wert kann ich n\u00e4mlich nur generieren, wenn ich auch einen Markt habe. Und einen Markt habe ich nur, wenn ich viele Marktteilnehmer habe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie das genau funktioniert, erkl\u00e4ren wir Ihnen gerne!<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-immowire-theme-button\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/kontakt\/\">Jetzt kontaktieren<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull is-style-immowire-no-margin has-colors-bg-gray-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-style-immowire-no-margin is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-2 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Olaf-Fellner.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-747\" width=\"215\" height=\"305\" srcset=\"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Olaf-Fellner.png 722w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Olaf-Fellner-212x300.png 212w, https:\/\/fellnerimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Olaf-Fellner-400x567.png 400w\" sizes=\"(max-width: 215px) 100vw, 215px\" \/><\/figure><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"has-colors-secondary-color has-text-color wp-block-heading\">Rufen Sie uns jetzt an,<br>wir beraten Sie gerne!<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"has-colors-text-color has-text-color wp-block-heading\">Olaf Fellner<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"is-style-immowire-go-up\">Inhaber<\/p>\n\n\n\n<p>Telefon: <a href=\"tel:+4915254704504\">0152 \/ 547 045 04<\/a><br>Mail: <a href=\"mailto:of@fellnerimmobilien.com\">of@fellnerimmobilien.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien Wertermittlung in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung Wir ermitteln f\u00fcr Sie den Wert Ihrer Immobilie in Delmenhorst, Bremen &amp; Oldenburg &#8211; nat\u00fcrlich kostenfrei und f\u00fcr Sie v\u00f6llig unverbindlich! 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