{"id":1180,"date":"2021-01-13T12:14:14","date_gmt":"2021-01-13T11:14:14","guid":{"rendered":"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/?p=1180"},"modified":"2021-02-01T12:28:19","modified_gmt":"2021-02-01T11:28:19","slug":"die-rendite-muss-stimmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fellnerimmobilien.com\/die-rendite-muss-stimmen\/","title":{"rendered":"Die Rendite muss stimmen"},"content":{"rendered":"\n
\"Immobilien<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Immobilien als Kapitalanlage –
Lohnt sich der Kauf noch?<\/h2>\n\n\n\n

Wer Wohneigentum erwerben m\u00f6chte, muss tief in die Tasche greifen. Ein Ende der Preisspirale ist nicht in Sicht. Der Index f\u00fcr Wohnimmobilien stieg trotz Corona-Krise im zweiten Quartal 2020 um 6 % gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal (Quelle: Verband deutscher Pfandbriefbanken).<\/p>\n\n\n\n

Alternative Umland?<\/h2>\n\n\n\n

Die Preisspirale hat zur Folge, dass Immobilien im Umland st\u00e4rker gefragt sind. So verzeichnete das Portal Immobilienscout 24 gem. eigenen Angaben 51 % mehr Anfragen f\u00fcr Eigentumswohnungen und 48 % f\u00fcr H\u00e4user im Umland. Raus aufs Land hei\u00dft aber nicht, dass die Preise in der Stadt sinken. Laut Immoscout sind die Kaufgesuche innerhalb der St\u00e4dte \u00e4hnlich gestiegen wie im Umland.<\/p>\n\n\n\n

Rendite entscheidend:<\/h2>\n\n\n\n

Ob sich die Investition in eine Mietimmobilie lohnt, h\u00e4ngt von der Rendite ab. Anbieter, die mit 6 oder 7 % Rendite werben, beziehen sich immer auf die Bruttorendite. Entscheidend ist die Nettorendite, denn sie ber\u00fccksichtigt zus\u00e4tzlich die Kaufnebenkosten wie Maklerprovisionen, Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren, die Grunderwerbssteuer sowie die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten.<\/p>\n\n\n\n

So funktioniert die Berechnung:<\/h2>\n\n\n\n

Die j\u00e4hrliche Kaltmiete wird um die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten gemindert. Den so erhaltenen Jahresreinertrag teilt man durch die Investitionskosten (Kaufpreis + Nebenkosten) und multipliziert das ganze mal 100.<\/p>\n\n\n\n

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Wir sind f\u00fcr Sie da!<\/h4>\n\n\n\n
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Fellner Immobilien<\/strong>
Olaf Fellner
Telefon:\u00a00152 \/ 547 045 04<\/a>
Mail:\u00a0of@fellnerimmobilien.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht:<\/h4>\n\n\n\n
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