Sprung zum Inhalt

Immobilienverkauf und -vermietung nach Maß: Warum sollten Sie einen Makler beauftragen?

Foto von Alena Darmel

Wer eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie veräußern oder vermieten möchte, kann dies grundsätzlich auf eigene Faust versuchen. Das scheitert hingegen meist schon bei der realistischen Wertdarstellung von Verkaufsobjekten. Branchenerfahrung, regionale Marktkenntnis und die richtigen Strategien bei der Vermarktung bieten wertschöpfende Vorteile: Hier macht sich die Zusammenarbeit mit einem Makler Ihres Vertrauens bezahlt.

Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, versuchen dies mitunter selbst in die Hand zu nehmen. Der Gedanke mag auf den ersten Blick verlockend erscheinen und ist gemeinhin mit einer gewissen Sparmentalität verbunden. Wir verstehen das. Natürlich stehen hier in erster Linie die Maklerkosten zur Disposition, die man glaubt, nicht investieren zu müssen. In der Regel wird der Aufwand eines Immobilienverkaufs allerdings unterschätzt.

Aus der Erfahrung lässt sich sagen: Eine erfolgreiche Vermittlung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien auf eigene Faust gelingt eher selten, ohne Wertverluste hinnehmen zu müssen. In vielen Fällen wächst der Aufwand privaten Anbietern über den Kopf. Nehmen Sie ein niedriges Angebot schließlich an, weil Sie beispielsweise zu einem schnellen Verkaufserfolg gelangen müssen, legen Sie einen geldwerten Sachwert in beträchtlicher Höhe bei diesem Verlustgeschäft drauf, weil sie sich beim Angebotspreis verschätzt oder lediglich auf Ihr Bauchgefühl verlassen haben. Und wenn Sie das tun, dann haben Sie in der Regel auch genug Geld, um einen Makler zu bezahlen.

Wertschöpfendes Engagement für bestmögliche Verkaufsoptionen

Wozu also brauchen Sie als Verkäufer oder Vermieter einen Makler? Die Antwort ist einfach und komplex zugleich. Wir bewahren Sie vor Fehlentscheidungen vor dem Hintergrund unserer Erfahrung in der Vermarktung und Vermittlung von Immobilien seit mehr als 20 Jahren. Hier haben wir uns mit unseren wertschöpfenden Dienstleistungen bei unseren Auftraggebern in Ihrer Region einen Namen gemacht. Wir entlasten Sie von allen Formalitäten, die mit der Veräußerung Ihrer Liegenschaften verbunden sind und engagieren uns für einen zeitnahen Verkauf oder die Vermietung von Objekten an die richtigen Interessenten.

Wenn Sie als Eigentümer eine Immobilie über uns verkaufen möchten, entlasten wir Sie schon im Vorfeld der eigentlichen Vermarktung: Die Beschaffung fehlender Unterlagen ist mit Behördengängen verbunden, die wir Ihnen gern abnehmen. So liegen Flurkarten, Lagepläne, Grundrisse, die wir bei Bedarf auch selbst anfertigen, sowie der notwendige Energieausweis für Ihre Immobilie rechtzeitig vor.

Immobilienbewertung – Ihre Eintrittskarte für eine erfolgreiche Vermarktung

Ohne Immobilienbewertung keine erfolgreiche Vermarktung: Bei der realistischen Wertdarstellung Ihrer Objekte geben wir ihnen die richtige Orientierung. Hier macht sich unsere langjährige Markterfahrung für Sie bezahlt. Eine fundierte Wertermittlung Ihrer Objekte durch uns ist die Eintrittskarte für Ihren persönlichen Verkaufserfolg. Nur wenn wir den Wert Ihrer Immobilie kennen, können wir auch einen marktrealistischen Angebotspreis formulieren. Kostenlos und unverbindlich können Sie über unser Online-Tool in 5 kleinen Schritten selbst zu einer ersten Einschätzung gelangen.

Für eine genaue Beurteilung ist aus unserer Sicht eine Objektbegehung allerdings unerlässlich. Schließlich möchten wir zu belastbaren Ergebnissen gelangen, die den zu ermittelnden Angebotspreis auch rechtfertigen. Auf unsere erfahrene Beurteilung Ihrer Wohn- und Gewerbeobjekte ist auch bei komplexen Aufgabenstellungen Verlass (Mehrfamilienhäuser, gewerblich genutzte Objekte).

Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen, sind neben der Lage (Mikrolage) und Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsstätten in der Nähe etc.) die Bausubstanz (Sanierungsbedarf), der Modernisierungsgrad (Heizung), die Wohn- und Nutzfläche oder die Anzahl der Zimmer bei Wohnobjekten. Alle objektrelevanten Aspekte werden in einer aktuellen marktrealistischen Wertdarstellung berücksichtigt.

Bei einer Immobilienbewertung schreibt der Gesetzgeber je nach Gebäudetyp und Nutzungsart drei Verfahren vor: Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren. Hier können Sie sich auf unsere bewährten qualifizierten Beurteilungen verlassen. 

Modernes Marketing für eine zeitnahe und erfolgreiche Vermittlung

Ein gelungenes Exposé setzt Ihre Immobilie bestmöglich in Szene und stellt deren Potenziale aufmerksamkeitswirksam heraus. – Entdecken Sie unser Portfolio! Eine angemessene Objektdarstellung, mit der wir auf gängigen Immobilienportalen und über unsere Angebotsseiten die richtigen Zielgruppen erreichen, vermittelt Interessenten einen möglichst ganzheitlichen Eindruck einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie, die veräußert oder vermietet werden soll. Hier verlassen wir uns bei Fellner Immobilien unter anderem auf ein zeitgemäßes crossmediales Marketing mit professionellen Fotos (Außen- und Innenansichten) oder 360-Grad-Ansichten.

Über unser Partnernetzwerk und die uns vorliegenden Suchanfragen vermitteln wir Objekte häufig direkt und diskret an die richtigen Interessenten. Gerade bei Anlageobjekten (Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien) ist dies häufig erwünscht.

Vom erfahrenen Bewerbermanagement bis zur Schlüsselübergabe beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien   

Für Eigentümer, die Ihre Immobilie über uns veräußern oder vermieten möchten, übernehmen wir das komplette Bewerbermanagement (inklusive Bonitätsprüfung). Nach einer Vorauswahl organisieren wir Besichtigungen vor Ort und übernehmen auch die Verkaufsverhandlungen bzw. die Übergabe an den oder die neuen Mieter. Gerade bei Mietobjekten ist es wichtig, verlässliche Mieter zu finden, der lange bleibt und in die Mietstruktur passt wie etwa bei einem Mehrfamilienhaus.

Überlassen Sie uns außerdem bei einer erfolgreichen Veräußerung die Vorbereitung des Notartermins, zu dem wir Sie natürlich auch begleiten. Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe an den oder die neuen Eigentümer sind wir mit unseren qualifizierten Dienstleistungen an Ihrer Seite.

Ihre Wertentscheidung in besten Händen – Vorteile in der Zusammenarbeit mit Fellner Immobilien:

Sie brauchen unsere qualifizierte Unterstützung? Lassen Sie sich von uns zum Verkauf oder der Vermietung von Immobilien beraten. Rufen Sie uns einfach an, oder nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf.