Immobilien Wertermittlung in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung

1.   Das Vergleichswertverfahren

Wie es der Name bereits sagt, wird hier der Preis mit anderen Immobilien aus der Vergangenheit verglichen. Maßgebend hierbei ist, dass es sich um Häuser oder Wohnungen in der gleichen Lage, mit ungefähr dergleichen Wohnfläche und einer identischen Ausstattung handelt. Zu berücksichtigen ist hier vor allem das Baujahr.

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung mit der einer anderen Immobilie vergleichen möchten, dann ist es immens wichtig, darauf zu achten wie weit diese beiden Objekte vom Baujahr auseinander entfernt liegen.

Ein Haus, das 2010 oder 2012 verkauft wurde, hat durch die Wertsteigerung zu heute einen wesentlich höheren Wert. Hier muss also noch Faktor berücksichtigt werden, mit dem die neue Immobilie im Gegensatz zu dem älteren Objekt berücksichtigt wird.

2.   Das Ertragswertverfahren

Sollten Sie vermietete oder verpachtete Immobilien in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung in Ihrem Portfolio haben, könnte dies das richtige Verfahren für Sie sein. Das hängt damit zusammen, dass Miete oder Pacht wie Zinsen angesehen werden. Diese werden so lange hochgerechnet bis das Haus bzw. die Wohnung aufgrund der Abnutzung wertlos sein werden.

Die Frage, die sich dann jeder Kapitalanleger stellen sollte, lautet: Wieviel Geld benötige ich in der Gegenwart, um diese Rendite in der Zukunft zu erwirtschaften?

3.   Das Sachwertfahren

Sie können den Wert Ihrer Immobilie in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung auch durch das Sachwertverfahren ermitteln lassen.

Hierbei geht es im Wesentlichen um 3 Faktoren, die zu berücksichtigen sind:

1. der Bodenrichtwert
2. die Kosten für die Herstellung meines Objektes und
3. die Kosten für die Außenanlagen wie z. B. Garten, Zaun, Garage usw.

Hierbei geht es noch um die Qualität der einzelnen Gewerke wie Fußböden, Heizung, Elektrik usw.

Von diesen Kosten werden jedes Jahr 1,25 % als Wertminderung abgezogen. Dabei schreibt das Gesetz eine Nutzungsdauer von 80 Jahren vor.

Zusammenfassung:

Bei den vorstehend genannten Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien kann es sich immer nur um Annäherungswerte handeln. Wir sind Verfechter davon, für Sie den Ist-Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Delmenhorst, Bremen, Oldenburg und Umgebung zu ermitteln.

Wenn Sie wissen möchten, was Ihr Objekt heute wert ist und Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, haben wir die Erfahrung gemacht, dass es am sinnvollsten ist, einen Markt mit mehreren Teilnehmern zu generieren.

Einen IST-Wert kann ich nämlich nur generieren, wenn ich auch einen Markt habe. Und einen Markt habe ich nur, wenn ich viele Marktteilnehmer habe.

Wie das genau funktioniert, erklären wir Ihnen gerne!