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Beschreibung
Hochattraktive Renditeanlage im Herzen von Delmenhorst zu verkaufen! Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Bauträger oder Architekten, die für sich oder ihre Kunden ein prestigeträchtiges und gewinnbringendes Objekt suchen.
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Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1899. Die Fassade im vorderen Bereich ist denkmalgeschützt.
Im EG befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit (Augenoptiker) mit ca. 141 m² (Ladenfläche + WC).
Im Obergeschoss sind insgesamt 2 Wohnungen mit jeweils ca. 78 m².
Eine der beiden Wohnungen ist vor 5 Jahren saniert worden (Bad, Fenster, Küche, Maler, Elektrik). Die zweite Wohnung müsste noch renoviert werden.
Insgesamt ist die Aufteilung der Wohnungen fast identisch (2 Zimmer, Küche, Bad). Die noch zu renovierende Wohnung verfügt zusätzlich noch über ein WC, das im Rahmen der Sanierung der gegenüberliegenden Wohnung mit erneuert wurde. Die sanierte Wohnung hat ein kleines Zimmer zusätzlich. Dafür ist das Wohnzimmer geringfügig kleiner.
Das Dachgeschoss müsste noch komplett ausgebaut werden. Hier könnten 2 weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70-75 m² entstehen.
Der Keller hat mehrere Räume, z. B. Abstellräume. U. a. ist hier auch der Heizungsraum. Der Keller weist eine Fläche von ca. 155 m² auf.
Der Energieträger ist Gas. Die Gas-Brennwerttherme ist aus dem Jahre 2022. Sowohl für die Gewerbeeinheit als auch für die Wohnungen steht jeweils eine separate Therme zur Verfügung. Demzufolge hat auch jede Einheit einen eigenen Zähler.
Stellplätze stehen zur Zeit nicht zur Verfügung. Allerdings gibt es im hinteren Teil des Gartens evtl. die Möglichkeit 2-3 Stellplätze zu errichten. Dieses Vorhaben müsste mit dem Bauamt abgesprochen und beantragt werden.
Die Wohnungen verfügen zwar über keinen Balkon, aber über einen für Innenstadtverhältnisse sehr großen Garten, den sich die Parteien teilen könnten.
Fazit: Faszinierendes Objekt mit Top-Renditechancen!
Lage
Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land (Niedersachsen). Sie gehört zur Metropolregion Nordwest und zum Kommunalverbund Niedersachsen/Bremen.
In Niedersachsen ist Delmenhorst nicht nur eine von acht kreisfreien Städten, sondern nimmt dort auch einen Platz unter den zehn größten Städten des Landes ein.
Delmenhorst grenzt westlich an Bremen und befindet sich etwa 35 km ost-südöstlich von Oldenburg.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Delmenhorster Innenstadt. Demzufolge sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, aber auch Schulen fußläufig erreichbar.
Das neue Krankenhaus (wird 2026 fertiggestellt) liegt ca. 2,5 km vom Standort der Immobilie entfernt.
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Herr Olaf Fellner unter der Mobilfunknummer 0152-54704504 jederzeit zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Konrad-Adenauer-Allee 16
27753 Delmenhorst