***Saniertes Ein- bzw. 2-Familienhaus in ruhiger und guter Lage zu verkaufen***Mit Video!!!
Beschreibung
Saniertes Ein- bzw. 2-Familienhaus in ruhiger und guter Lage zu verkaufen!
Für wen ist diese Immobilie geeignet:
1. Für Familien mit 2-3 Kindern, die in einer ruhigen Gegend, aber doch nicht weit entfernt vom Zentrum leben möchten.
2. Für Paare, die jeweils ein Homeoffice benötigen.
3. Für alle Mieter, die sich den Traum von einem Eigenheim erfüllen und ein saniertes Haus übernehmen möchten.
4. Für Kapitalanleger, die das Objekt zu einem 2-Familienhaus umbauen möchten.
Sie können gerne auch folgendes Video in den Browser kopieren:
https://youtube.com/shorts/fwL4sTJR9Ac
Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m², das Grundstück 342 m² (hat einen kleinen Gartenanteil) und das Haus ist aus 1945 und komplett saniert.
Zur Aufteilung der Immobilie:
Im EG befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer die Küche, ein Bad, ein HWR, ein Schlafzimmer sowie ein Büro bzw. Ankleide.
Im OG sind 3 Schlafzimmer sowie ein Bad und im DG befinden sich weitere ca. 30 m² Nutzfläche, die z. B. als Wohnzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Der Bereich des Teilkellers umfasst ca. 15 m².
Es gibt keine Garage bzw. Carport, allerdings einen Stellplatz.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieträger ist eine Gas-Brennwerttherme von Junkers.
Folgende Gewerke wurden in den letzten 10-15 Jahren erneuert:
- Heizung und Heizkörper (2023)
- Außenfassade (2022)
- Fallrohre und Dachrinne (2022)
- Fenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden
- Fliegenschutzgitter (2020)
- Elektrik (2013)
- Bodenbeläge (WZ, EZ und Flur, in 2023)
- Zaun
Das Dach ist aus den 80er Jahren. Das Bad im OG müsste renoviert werden. Sollte das DG als Wohnraum genutzt werden, müsste dieses auch noch gedämmt werden.
Das Objekt könnte auch als 2-Fam.-Haus genutzt werden. Hierzu wären einige Umbaumaßnahmen erforderlich.
Die Immobilie wird zum 01.05.2025 frei.
Fazit: Ein top-saniertes Einfamilienhaus, das auf neue Eigentümer wartet. Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gern!
Lage
In Niedersachsen ist Delmenhorst nicht nur eine von acht kreisfreien Städten, sondern nimmt dort auch einen Platz unter den zehn größten Städten des Landes ein.
Delmenhorst grenzt westlich an Bremen und befindet sich etwa 35 km ost-südöstlich von Oldenburg. Die Stadt wird unter anderem von der Delme durchflossen und im Osten und Nordosten vom Gewässer Klosterbach / Varreler Bäke und der Ochtum begrenzt.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dwoberg/Ströhen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Busanbindung und der Bahnhof liegen alle in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Herr Olaf Fellner unter der Mobilfunknummer 0152-54704504 jederzeit zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.fellnerimmobilien.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Konrad-Adenauer-Allee 16
27753 Delmenhorst